Под влиянием кризиса столичный рынок жилья просел на треть: вместо среднеценовой планки в 6,2 тыс. долл. за один «квадрат» эконом-класса аналитики оперируют суммой в 4 тыс. долл. В результате долларовые ценники на квартиры в Москве вернулись на два года назад, к показателям июня 2007 года. В рублях жилье дешевеет не так стремительно: согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru), сегодняшние 129,6 тыс. руб. за 1 кв. м соответствуют ценам лета прошлого года, когда рынок жилья был сильно перегрет и еще не подвергся влиянию мировой экономической ситуации. Однако эксперты считают, что для достижения справедливой стоимости квадратного метра нынешние ценники нужно сократить как минимум вполовину.
Согласно данным IRN.ru, снижающийся курс доллара привел к стабилизации цен на жилую недвижимость в долларах. В течение нескольких недель стоимость «квадрата» в Москве держится на уровне 4 тыс. долл.: в старой и типовой панели средняя цена квартиры достигла 3,8—3,9 тыс. долл. за 1 кв. м, в современной панели немного не дотянула до 4,1 тыс. долл. В то же время, несмотря на удешевление доллара, продолжают корректироваться и рублевые цены, которые, по последним подсчетам, упали ниже отметки 130 тыс. руб. за 1 кв. м.
Майская стабилизация цен стала поводом для многих участников рынка говорить о достигнутом наконец дне и дальнейшем выправлении ситуации. В то же время эксперты подчеркивают, что даже сегодняшняя стоимость основной массы квартир, скорректированная кризисом, далека от понятия «справедливой цены». «В период кризиса рыночная стоимость жилья определяется не желаниями продавца и покупателя, а той нижней планкой возможностей застройщика по снижению цены, которая не повлечет банкротства компании», — рассуждает управляющий ЗАО «Мосстройреконструкция» Иван Романов.
Руководитель отдела инвестиционного анализа компании «Сити-XXI век» Илья Трилобов считает, что в качестве справедливой, то есть минимально возможной цены продажи можно рассматривать совокупность инвестиционной стоимости строительства (затраты по проекту, налоги и проценты по кредитам) и минимальной рентабельности в 5—15%. По словам управляющего партнера Panorama Estate Омара Гаджиева, средняя цена строительства 1 кв. м жилья эконом-класса в Москве сейчас составляет около 50 тыс. руб.
«По моим оценкам, строительная себестоимость панельного жилья сегодня составляет 33—35 тыс. руб. за 1 кв. м, монолитного — 40—45 тыс. руб.», — говорит г-н Романов. Он добавляет, что эти цифры подразумевают только строительную себестоимость без учета стоимости земли, проектирования и других расходов. В то же время генеральный директор компании «Спецвысотстрой» Константин Золотухин заявляет, что среднюю продажную стоимость «квадрата» в 130 тыс. руб. наполняют затраты на согласования с городом. «Люди не убавили аппетиты, — говорит он. — Даже арматура и цемент — не такие значительные составляющие цены».
Сам «Спецвысотстрой» продает квартиры по цене 40 тыс. руб. за 1 кв. м. «Сейчас многие крупные компании — не будем их называть, все и так их знают — получают госзаказы от Министерства обороны по 30—34 тыс. руб. за метр. Значит, и продавать по 40 тыс. руб. вполне возможно», — замечает г-н Золотухин. «По моим подсчетам, рыночная цена, по которой люди массово смогут покупать жилье эконом-класса, колеблется в промежутке 33—42 тыс. руб. за 1 кв. м», — соглашается председатель совета директоров агентства недвижимости «Century 21 Россия» Александр Шмуклер.
Генеральный директор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец полагает, что для достижения справедливой стоимости квадратного метра показатели в разных сегментах рынка жилья должны снизиться в 1,5—2 раза. «Главным индикатором для частных инвесторов при принятии решения о покупке или продаже является соотношение стоимости объекта недвижимости и годовой стоимости его аренды, — рассказывает эксперт. — Нормальным считается соотношение 1 к 10, а в Москве оно находится на уровне 1 к 20, 1 к 30 в зависимости от сегмента. Это говорит о серьезной переоцененности рынка». В свою очередь, г-н Гаджиев отмечает, что по-настоящему доступным жилье может стать при падении рыночной цены на столичную недвижимость на 40—50% и уменьшении ставок по ипотечным кредитам до 2,5—3%. «Пока застройщики не готовы демпинговать в значительной мере, но без основательных шагов в этом направлении наш рынок никуда не сдвинется», — заключает г-н Шмуклер.
ЯНА ЗАЙЦЕВА
На сегодняшний день основой жизненного комфорта является наличие собственных квадратных метров. Почувствовать себя самостоятельной и начать строить собственные отношения в собственной новой квартире мечтает любая молодая семья. Не всегда получается купить квартиру, но вместо того, чтобы арендовать чужую жилплощадь и платить деньги за проживание чужим людям, можно выбрать совершенно другой вариант: ипотека от застройщика. Этот вид услуги, который предлагает наша компания, призван обеспечить вас вашим собственным жильем, в котором вы, в процессе постепенных выплат, сможете жить. Квартиры от застройщика по ипотеке действительно отличный выход из положения для тех, кто может платить за жилье только в рассрочку. На данный момент очень много строительных фирм предлагают различного рода кредиты на жилье, и, конечно, клиенты выберут те из них, которые предлагают наиболее выгодные условия кредитования. Наш застройщик ипотеку предлагает оптимально удобную для своих клиентов, постоянно действует гибкая система скидок и акций, мы готовы рассмотреть каждый конкретный случай в отдельности и предложить вам те условия, которые вас устроят.
Мы предлагаем рассмотреть квартиры в прекрасном месте, недалеко от Москвы, городе Балашиха. Новый жилой комплекс «Никольско - Трубецкое» - это как прекрасное место для проживания, так и выгодное вложение средств в недвижимость. Сейчас все больше прослеживается тенденция к росту популярности недвижимости не в самом сердце мегаполисов, а именно за их пределами. Все меняется. И сейчас наиболее престижно считается жить не в Москве, а в Подмосковье. Потому что если раньше приходилось выбирать между удобством города (магазины, транспорт, хорошие клиники и т.п.) и здоровым климатом пригорода, то теперь ситуация совершенно другая. В Москве осталось только удобство (но при этом никакого озона), а вот пригород, кроме прекрасного чистого воздуха обзавелся собственными супермаркетами, хорошими клиниками, а, что касается транспорта, то при наличии авто можно ехать когда и куда угодно. 
